En esta noche tan especial nace un proyecto nuevo y lo hace de la mano de Manuel, quien cumple 83 años en unos días,
A Manuel le diagnosticaron demencia senil y fue perdiendo todo su patrimonio. Cuando su enfermedad se agravó tuvo que pasar temporadas en una residencia y aprovechando una de estas ausencias, unos ocupas entraron en su vivienda y le dejaron en la calle.
Manuel pidió ayuda al sistema, pero nadie respondió. Debía iniciar un proceso civil que duraría años, El banco ejecutó la hipoteca, abogados, subasteros, acreedores…
Así es como conocí el caso de Manuel a través de su sobrino y tutor legal. Sin esperanza alguna, con su su vida en un callejón sin salida y sus ojos ausentes que en la distancia pedían ayuda.
Ayudé a Manuel y conseguimos paralizar la ejecución hipotecaria, echar a los ocupas, bloquear al subastero, frenar a los acreedores y vender su casa a unos vecinos que entendieron su situación.
Podría ser tu padre o tu abuelo… y hoy te pido dos cosas: una, que esta noche tengas un hueco en tus deseos navideños para Manuel, él no tiene su casa para celebrar estas fiestas y 2) comparte este artículo en tus redes sociales.
La normativa que de facto ampara la ocupación ilegal en España debe cambiar, no hacerlo es abandonar a miles de personas como Manuel.
Objetivo de esta iniciativa: Paralizar el proceso de ejecución hipotecaria, recuperar la vivienda y expulsar de allí a los ocupas, liquidar el inmueble del mejor modo posible para preservar una pequeña cantidad de dinero que le permita a Manuel vivir el resto de su vida con dignidad.
Necesidad de un cambio legislativo urgente sobre la tutela del Derecho de Propiedad frente a la ocupación ilegal. Estado ausente y abandono de facto de los ciudadanos como Manuel.
Acciones y seguimiento
- Manuel sufre la ocupación de su vivienda sita en un pueblo de la sierra de Madrid. Se interpone denuncia, visita de la Guardia Civil y notificación del juzgado a los ocupas para declarar.
- Lo ocupas exigen dinero para marcharse de la vivienda. Finalmente se retira la denuncia y se marchan de la misma.
- Acceso a la vivienda, se encuentra destrozada. Habían establecido un criadero de perros en el interior de la misma. Heces, suciedad, lavabos arrancados, faltan radiadores, calentador, cocina hecha escombros, todo lleno de humedades y basura, etc. Se han llevado prácticamente todo lo que tenía valor de la vivienda.
- Se llama a tasador para realizar visita al inmueble y avanzar la posible venta del mismo y paralizar el proceso de ejecución hipotecaria. La vivienda ha perdido gran parte de su valor. El banco no muestra intención de llegar a ningún acuerdo y reactiva el proceso de ejecución hipotecaria.
- Se cierra la vivienda y se inician los trámites para conseguir potencial comprador en dichas circunstancias.
- En ese proceso, vuelven a ocupar la vivienda de Manuel.
- Se interpone nueva denuncia por delito de usurpación de bien inmueble con solicitud de medidas cautelares. Personación como acusación particular. Proceso seguido ante el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Aranjuez.
- Se interpone denuncia por delito de daños y robo ante la Guardia Civil. Reparto al juzgado correspondiente, personación como acusación particular. Causa seguida igualmente ante el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Aranjuez.
- Escrito de solicitud de paralización del proceso de ejecución hipotecaria, solicitando el beneficio de justicia gratuita para Manuel y aportando copia de las denuncias.
- Inicio de gestiones extrajudiciales con los ocupantes ilegales de la vivienda. Notificación de la querella. Los vecinos no quieren declarar por miedo. Se gira visita por la Guardia Civil al inmueble ocupado, se toma la filiación de los ocupantes de la misma.
- Manuel sigue en la residencia (pagada por familiares y con su pequeña pensión contributiva), su demencia nos impide que testifique en las causas penales.
- Notificación a los ocupantes ilegales de la citación para declarar en ambos procedimientos judiciales, así como el requerimiento para aportar los títulos y pruebas que justifiquen la legitimidad de su posesión del inmueble.
- Las gestiones terminan en la recuperación de la vivienda y el fin de lo procesos penales.
- Inicio de gestiones extrajudiciales con el banco que inició el proceso de ejecución hipotecaria, se les explica la especial situación de Manuel, avanzan que serán comprensivos y tras dicha conversación, presentan escrito en el juzgado solicitando la continuación del proceso de ejecución hipotecaria.
- Ausencia de notificación del letrado precedente de la ejecución hipotecaria, sobre la evolución del proceso, si bien persiste en reclamar su minuta de mas de 10.000 euros, que carece de medios para atenderla.
- Notificación del proceso de ejecución hipotecaria: Se recibe oferta de un subastero profesional que ofrece un 30% del valor de tasación de la vivienda. Plazo de 10 días para presentar una oferta superior o Manuel perderá la vivienda. Plazo restante 7 días.
- Solicitud de nuevo escrito para la suspensión de los plazos, solicito la venia a la anterior letrada e intento la paralización de dicho plazo.
- Alternativamente realizamos gestiones con el banco y un potencial comprador. Que terminan en éxito.
- Se realiza la liquidación del préstamo hipotecario con cargo a las arras recibidas por la futura venta de la vivienda y se ha conseguido la preservación de un capital suficiente para poder atender los gastos básicos de Manuel. Peluquería, ropa, traslados al hospital, etc. No llegan a ser suficientes para enfrentar los gastos derivados de una residencia privada o especializada en personas con demencia.
- Se presenta la operación realizada con el banco y el acuerdo de finalización del proceso por pago de la deuda hipotecaria.
- Pendiente ahora de la inscripción en el Registro de la Propiedad para poder transmitir la vivienda libre de cargas.
- Pendiente de la autorización judicial de venta del inmueble por el Juzgado ante el que se lleva el proceso de incapacidad judicial.